Overdrachtsbelasting voor niet-bewoners omlaag naar 7% per 2027: kabinetsvoorstel

Wat het kabinet voorstelt

Voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, geldt nu een overdrachtsbelasting van 8%. In het Belastingplan 2027 stelt het kabinet voor dat tarief per 1 januari 2027 te verlagen naar 7%.

Voor wie is dit relevant?

De voorgestelde verlaging geldt voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen. Denk aan een huis dat u koopt om te verhuren, een tweede woning of vakantiewoning, of een woning voor een kind. Gaat u zelf in de woning wonen? Dan verandert er niets: dat tarief blijft 2% overdrachtsbelasting.

Nog geen wet

De maatregel is een voorstel, geen geldend recht. De Tweede Kamer en de Eerste Kamer moeten de wetsvoorstellen van het Belastingplan 2027 nog goedkeuren voordat de plannen kunnen ingaan. Het kabinet meldt zelf dat de plannen nog kunnen wijzigen tijdens de parlementaire behandeling.

Wat scheelt dit in euro's?

Bij een woning van € 400.000 die u koopt om te verhuren, komt het huidige tarief van 8% neer op € 32.000 overdrachtsbelasting. Bij het voorgestelde tarief van 7% zou dat € 28.000 worden: een verschil van € 4.000. Dit is een rekenvoorbeeld op basis van de gepubliceerde percentages, geen garantie dat het voorstel ongewijzigd wordt aangenomen.

Woningcorporaties krijgen een aparte vrijstelling

In hetzelfde wetsvoorstel staat nog een andere maatregel: woningcorporaties worden per 2027 vrijgesteld van overdrachtsbelasting wanneer zij sociale huurwoningen overdragen aan een andere woningcorporatie. Voor particuliere kopers en verhuurders verandert dit niets; het is een apart onderdeel binnen hetzelfde pakket.

Wat u nu wel en nog niet kunt doen

Koopt u dit jaar nog een woning die u niet zelf gaat bewonen, dan geldt het huidige tarief van 8%. Het voorgestelde tarief van 7% kan ten vroegste vanaf 1 januari 2027 gelden, en alleen als beide Kamers instemmen. Reken bij een aankoop die u dit jaar afrondt dus nog niet met 7%.