Kamerverhuurvrijstelling 2026: tot € 6.633 belastingvrij een kamer verhuren

Wat is de kamerverhuurvrijstelling?

Verhuurt u een kamer in de woning waar u zelf woont, dan zijn de huurinkomsten in beginsel belast. De Belastingdienst maakt hierop een uitzondering: blijven uw totale huurinkomsten binnen een jaarlijks vastgesteld bedrag, dan hoeft u die inkomsten niet op te geven. Voor 2026 ligt die grens op € 6.633 — in 2025 was dat € 6.324. De vrijstelling geldt alleen voor de kamer binnen uw eigen woning in box 1, niet voor los verhuurd vastgoed.

De voorwaarden op een rij

Om in aanmerking te komen, moet u tegelijk aan vier voorwaarden voldoen:

• Uw totale huurinkomsten blijven in 2026 onder de € 6.633 per jaar;
• De verhuurde ruimte is geen zelfstandige woning — dus geen eigen voordeur, keuken en toilet;
• U en uw huurder staan de hele huurperiode op hetzelfde adres ingeschreven;
• De verhuur is bedoeld voor langere tijd, niet voor een paar nachten of weken.

Die laatste voorwaarde sluit kortetermijnverhuur nadrukkelijk uit: verhuurt u een kamer af en toe via een platform als Airbnb, dan geldt de vrijstelling niet voor die inkomsten.

Wat telt mee als huurinkomsten?

Voor de grens telt niet alleen de kale huur. Alle vergoedingen die de huurder aan u betaalt in verband met de verhuur tellen mee — dus ook bijdragen voor gas, water, licht en het gebruik van bijvoorbeeld een wasmachine of droger. Rekent u dus niet alleen de huurprijs, maar ook servicekosten mee bij het toetsen van de grens.

Rekenvoorbeeld: net onder en net boven de grens

Wat gebeurt er als u boven de grens komt?

Voldoet u niet aan de voorwaarden — bijvoorbeeld omdat de huurinkomsten boven de grens uitkomen — dan wordt het verhuurde deel van uw woning aangemerkt als vermogen in box 3. Verhuurt u bijvoorbeeld een kwart van uw woning, dan telt een kwart van de WOZ-waarde mee als box 3-vermogen. Het bijbehorende deel van uw hypotheekschuld verschuift dan mee naar box 3, waardoor de rente over dat deel niet langer aftrekbaar is in box 1. Het deel van de woning dat u zelf bewoont, blijft gewoon in box 1 vallen.

Waarom dit voor huiseigenaren relevant is

Met de aanhoudend hoge huurprijzen is een kamer verhuren voor veel huiseigenaren een aantrekkelijke manier om woonlasten te drukken — denk aan een student die bijverdient met een kamer aan huis, of ouders die een kamer verhuren nu de kinderen het huis uit zijn. De vrijstelling maakt dat voordeel extra groot: bij € 500 per maand loopt u tegen geen enkele belastingclaim aan, terwijl hetzelfde bedrag als regulier inkomen wel belast zou zijn. Houd bij het bepalen van de huurprijs dus rekening met de jaargrens, zeker als u ook nog vergoedingen voor energie of spullen in rekening brengt.