Drie wijzigingen op een rij
1. Geen maximale huurgrens meer voor recht op toeslag
In 2025 verviel uw recht op huurtoeslag bij een kale huur boven € 900,07 per maand (€ 477,20 voor jongeren onder de 23). Vanaf 2026 is er geen plafond meer voor het récht op toeslag. De berekening van het bedrag blijft wel begrensd: alleen tot de maximum-huurgrens van € 932,93 wordt huur meegerekend, daarboven niet. Maar u valt niet meer volledig buiten de regeling.
2. Leeftijdsgrens jongeren: 23 → 21 jaar
Onder de oude regeling kregen jongeren onder de 23 een lager huurtoeslagplafond (€ 477,20). Vanaf 2026 geldt die lagere grens alleen nog tot 21 jaar. 21- en 22-jarigen krijgen vanaf 2026 dezelfde rechten als 23-plussers — dat scheelt veel.
3. Servicekosten tellen niet meer mee
Onder het oude systeem werden bepaalde servicekosten (schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, huismeester, vergoeding inrichting voor gemeenschappelijk gebruik, energie kosten voor gemeenschappelijke ruimten) opgeteld bij de kale huur, met een maximum van € 12 per categorie. Vanaf 2026 telt alleen de kale huur mee. Voor huurders met servicekosten betekent dat een lagere "rekenhuur", wat doorgaans gunstig is.
Vier huishoudens doorgerekend
Profiel 1 Sara (22), studentenkamer Amsterdam, kale huur € 520, inkomen € 14.000
Situatie: Sara studeert en heeft een bijbaan. Onder de oude regeling viel haar huur boven de jongerengrens van € 477,20, dus kreeg ze geen toeslag.
| Berekening | 2025 (22 jaar) | 2026 (21+) |
|---|---|---|
| Kale huur per maand | € 520 | € 520 |
| Jongerengrens (max. huur) | € 477,20 | geldt niet meer |
| Indicatieve huurtoeslag/maand | € 0 | € 220 – € 250 |
Profiel 2 Marije (32), één-persoonshuishouden, kale huur € 950, inkomen € 21.000
Situatie: Een appartement waarvan de kale huur € 950 bedraagt — onder 2025-regels viel ze ruim boven de maximale huurgrens van € 900,07, dus geen recht op toeslag.
| Berekening | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Kale huur per maand | € 950 | € 950 |
| Boven maximale huurgrens? | Ja → geen recht | Plafond vervalt |
| Rekenhuur (gemaximeerd) | — | € 932,93 |
| Indicatieve huurtoeslag/maand | € 0 | € 410 – € 430 |
Profiel 3 Henk & Ans (gepensioneerd), kale huur € 720 + € 45 servicekosten, inkomen € 28.000
Situatie: Een AOW-paar in een seniorenflat. De servicekosten van € 45 per maand zijn voor schoonmaak en gemeenschappelijke ruimten.
| Berekening | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Kale huur | € 720 | € 720 |
| + Subsidiabele servicekosten | € 36 | € 0 |
| Rekenhuur | € 756 | € 720 |
| Indicatieve huurtoeslag/maand | € 305 | € 285 |
Profiel 4 Familie Bakker, 2 volwassenen + 2 kinderen, kale huur € 880, inkomen € 36.000
Situatie: Een eengezinswoning in een middelgrote stad. Bedrag net onder de oude maximumgrens.
| Berekening | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Kale huur | € 880 | € 880 |
| Indicatieve huurtoeslag/maand | € 320 | € 325 |
Wie zijn de grote winnaars?
Dienst Toeslagen onderscheidt drie groepen die per 2026 méér krijgen — of voor het eerst recht hebben:
- Huurders met een huur boven de oude grens (€ 900,07). Naar schatting 200.000 huishoudens, vooral in dure stedelijke gebieden. Zij krijgen nu een gedeeltelijke toeslag, berekend over de maximale rekenhuur van € 932,93.
- 21- en 22-jarigen met een kale huur boven € 477,20. Voor deze jongeren is dit feitelijk de eerste keer dat ze huurtoeslag krijgen. Geschat aantal: 25.000–35.000 jongeren.
- Studenten in zelfstandige studentenwoningen. Onder voorwaarden (zelfstandige toegang, eigen keuken en toilet) krijgen ook studenten huurtoeslag — combinatie van punten 1 en 2 maakt dit voor velen voor het eerst rendabel.
Wie krijgen iets minder?
Eén groep verliest: huurders met substantiële servicekosten die voorheen "subsidiabel" waren. De impact is doorgaans € 5 – € 20 per maand. Voor veel huurders is dit voelbaar maar gering — en wordt het ruimschoots gecompenseerd door overige toeslagverhogingen (zorgtoeslag steeg ook).
Wat moet u doen?
1. Check uw recht via toeslagen.nl/proefberekening
De Belastingdienst heeft de proefberekening per 1 januari 2026 bijgewerkt met de nieuwe regels. Als u in 2025 geen recht had vanwege uw huurniveau, doe in 2026 zeker een nieuwe proefberekening.
2. Vraag toeslag opnieuw aan als u in 2025 was afgewezen
Mensen met een eerder afwijzing krijgen toeslag niet automatisch. U moet zelf een nieuwe aanvraag indienen via Mijn Toeslagen (DigiD nodig). De toekenning gaat dan in vanaf de maand van aanvraag, of met terugwerkende kracht tot maximaal 1 januari 2026 als u dat aangeeft.
3. Vraag uw verhuurder naar de servicekostenspecificatie
Sommige verhuurders rekenen onderhoudsservice of glasbewassing als "huur" in plaats van als servicekosten. Vanaf 2026 telt alleen de wettelijk gedefinieerde kale huur, dus check uw huurovereenkomst en jaarafrekening servicekosten. Bij twijfel vraag de huurcommissie.
4. Onder 23 in 2025 en boven € 477,20 huur? Eerste actie: aanvraag indienen
Veel jongeren van 21 of 22 die in 2025 nog geen recht hadden, weten in 2026 niet automatisch dat ze nu wél in aanmerking komen. Mond-op-mondreclame is hier belangrijk — vertel het door aan jongere huishoudens.
De cijfers achter de hervorming
De huurtoeslag-hervorming kostte het kabinet structureel circa € 425 miljoen extra per jaar. Het overgrote deel daarvan vloeit naar de groep die voorheen door het huurplafond werd afgesloten van toeslag — en dat zijn vaak alleenstaanden in dichte stedelijke gebieden met bovenmodale huren. De keuze voor het schrappen van het huurplafond was politiek logisch: het maximum van € 900 was achterhaald in de huidige woningmarkt, en steeds meer "sociale" huren passeerden die grens door reguliere huurverhogingen.
Tegelijk maakt de hervorming het systeem stúrender: meer mensen worden afhankelijk van toeslag, ook in segmenten waar dat eerder niet hoefde. Dat is een politiek discussiepunt — maar onder de huidige regelgeving is het simpelweg een verbetering voor wie nu uitvalt.
Datum check: 15 mei 2026. Nieuwe regels per 1 januari 2026 bevestigd door Dienst Toeslagen-bijsluiter (verzonden voor 17 december 2025). Maximale rekenhuur (€ 932,93), kwaliteitskortingsgrens (€ 498,20) en inkomens-/vermogensgrenzen volgens Belastingdienst.nl. Geschat aantal extra rechthebbenden (200.000) is een indicatie uit publieke memorie van toelichting bij het Belastingplan 2026. Toeslagbedragen in voorbeelden zijn berekend met de officiële Proefberekening toeslagen-rekenwijze; werkelijke uitkering kan licht afwijken.